هل استطيع بيع بيت مرهون للبنك

هل يمكن بيع العقار قبل إتمام سداد القرض البنكي؟ وما هو رهن العقارات؟ لا شك أن العديد من الأشخاص يتساءلون عن إجابة هذا السؤال في حالة الرغبة في الحصول على قرض من إحدى البنوك التي توفر قروض مقابل الرهن العقاري الذي يكون على الممتلكات العقارية.

هل يمكن بيع العقار قبل إتمام سداد القرض البنكي

البنوك تُلزم العملاء تقديم ضمان عند طلب الحصول على قروض، وذلك من خلال رهن أحد ممتلكات العميل الذي تتساوى مع قيمة القرض مثل العقارات، وفي حالة أن العميل يرغب في بيع العقار المرهون لدى البنك قبل إتمام سداد القرض يتم تنفيذ الإجراءات التالية:

• إحضار أحد الموثقين للتواجد أثناء إتمام العقد بين الطرفين.
• تقديم طلب إلى البنك بطلب فيه رفع يده عن المنزل أو العقار.
• استكمال الإجراءات القانونية مع البنك حتى النهاية.
• فحص المستندات اللازمة والتأكد من صحة العقود.
• الموثق يكون مسئولًا عن موكله أمام البنك لسداد قيمة الأقساط.
• يكون بإمكان المقترض بيع العقار أو المنزل والحصول على المال.

رهن العقارات

في سياق الحديث عن هل يمكن بيع العقار قبل إتمام سداد القرض البنكي، فإن رهن العقارات يُعتبر من المصطلحات الخاصة بالبنوك بشكلٍ كبير، فإذا قام العميل بالاقتراض من البنك يجب أن يكون هناك بديل يضع البنك يده عليه يُساوي قيمة القرض.

هذا الرهن يكون من حق البنك في حالة أن العميل يعجز عن سداد أقساط القرض أو يتهرب من الدفع، والجدير بالذكر أن العقار أو المنزل الذي يتم رهنه لدى البنك لا يُعتبر ملكًا للعميل بالإضافة إلى أنه لا يستطيع التصرف فيه أو بيعه لأي سبب من الأسباب.

بديل احتجاز البيت المرهون في حالة عدم سداد القرض

جميع البنوك في المملكة العربية السعودي مثل بنك الرياض وبنك الراجحي يتعاملون بشكلٍ قانونيًا في حالة أن العميل يمتنع عن سداد قيمة الأقساط الشهرية وفي تلك الحالة يلجأ البنك إلى بيع العقار المرهون لديه ومن هنا يستطيع العميل اللجوء إلى حلول أخرى وهي:

• يستطيع العميل نقل الرهن إلى أحد الأقارب.
• يجب أن تكون صلة القرابة من الدرجة الأولى.
• وجود وظيفة حكومية يحصل منها على دخل شهري ثابت.
• الإقرار بالموافقة على نقل الرهان من المقترض إلى أحد أقاربه.
• إجراء كشف حساب بنكي حتى يتضح للبنك المعلومات البنكية اللازمة.
• يشترط وجود بطاقة هوية سارية المفعول ونسخة منها.
• يجب أن لا يكون الشخص الذي يتم نقل الرهن إليه فاقد الأهلية.

ضوابط الرهن العقاري

في حالة أن عميل البنك يرغب في الحصول على قرض من خلال رهن عقار أو منزل يجب في تلك الحالة الاطلاع على الشروط التي يجب أن تتوفر للحصول على القرض، وهي:

• سداد المبلغ المستحق في الوقت المُحددة إذا كان العميل لا يرغب أن يضع البنك يده على الرهن العقاري.
• يجب على البنك إنذار المقترض ببيع الرهن العقاري قبل القيام بخطوة البيع.
• في حالة مرور مدة طويلة على الرهن وارتفع فيها سعر العقار يجب أن يكون الفارق من حق المقترض أما إذا قل السعر عن مبلغ القرض فإن للبنك الحق في فارق السعر.
• إذا توفي المقترض ينتقل الرهن إلى الورثة ولا يُمكن إبطاله كما يجب عليهم سداد قيمة أقساط القرض الباقية إذا كانوا يرغبون في الحفاظ على الرهن العقاري.

انتهينا من الحديث عن إجابة سؤال هل يمكن بيع العقار قبل إتمام سداد القرض البنكي حتى يستطيع المقترض تكوين فكرة كاملة على الرهن العقاري وكيفية نقله وضوابط الرهن الهامة.