صيغة دعوى فسخ عقد الإيجار لعدم سداد الأجرة جاهزة
صيغة دعوى فسخ عقد الإيجار لعدم سداد الأجرة، حيثُ يتساءل العديد من الأشخاص عن الطريقة المثالية لرفع دعوى للجهات القضائية لفسخ عقد الإيجار، حيثُ يجب الالتزام بقواعد الآداب العامة عند كتابة صيغة الدعوى، حيثُ أن الهيئة القضائية من أعلى السُلطات في الدولة.
محتوى المقال
صيغة دعوى فسخ عقد الإيجار لعدم سداد الأجرة
/يجب أن تكون صيغة دعوى فسخ عقد الإيجار مستوفية كافة الشروط، كما يجب مُراعاة كتابة الدعوى بأسلوب لبق ومُناسب، حيثُ يتم توجيه هذه الدعوى إلى هيئة القضاء العليا في الدولة.
لذلك نذكر من خلال السطور القادمة، نموذج يوضح الصيغة المُناسبة لكتابة صيغة دعوى عقد إيجار لعد سداد الأجرة:
إنه في يوم الموافق / /
بناءًا على طلب السيد / ………………….
المُقيم / ………………..
ومحلة المُختار مكتب المُحامي الأستاذ / ………………….
أنا / …….. مُحضر المحكمة / ……….. انتقلت في تاريخه إلى مكان إقامة السيد / ……………. المُقيم بالعقار رَقْم / ….. شارع / ……….. تابع لقسم / ……… مُحافظة / ………
مُخاطبًا إلى / ……….
قد أنذرته بالآتي:
بموجب عقد إيجار المُسجل بتاريخ / / استأجر المُعلن إليه من السيد / ……… الشقة / ……… شارع / ……… بهدف استغلاله في / ………. مُقابل إيجار شهري قدره / ……… جنيه مصري، قام المُعلن إليه بسداد قيمة الإيجار المذكورة حتى يوم / ………. شهر / …….. سنة / …….. ثم قام بالامتناع عن سداد قيمة الإيجار المُستحق رغم المُطالبة بقيمة الإيجار وديًا مرارًا وتكرارًا، ألا أنه رفض دفع قيمة الإيجار بشكل نهائي، مما يُعد إخلالًا بعقد الإيجار المُبرم بين الطرفين، ويحقق شرط فسخ العقد وفقًا للبند رَقْم”…….”.
قد قضت محكمة النقض:
نظرًا لأن المُعلن إليه قد امتنع عن دفع قيمة الإيجار المُستحقة منذ يوم / …….. سنة / …….. حتي يوم / …… سنة / …….. نجد أن إجمالي قيمة الإيجار المُستحقة مبلغ وقدرة ……….. جنية مصري.
نجد أن يحق للمؤجر إقامة دعوى لفسخ عقد الإيجار وإخلاء العين المؤجرة.
بُناءًا عليه، أنا المًحضر سالف الذكر قد انتقلت إلى محل إقامة المُعلن إليه، وسلمته صورة من العريضة وألزمته بالحضور أمام محكمة / ……. مقرها / ……. أمام دائرة / …….. في صباح يوم / ……….. الموافق…… / …… / في تمام الساعة / ….
توقيع المُعلن إليه / …….
شروط كتابة عقد إيجار سليم
هُناك بعض الشروط التي يجب الالتزام بها عند كتابة عقد الإيجار، كي يضمن الطرفين حقوقهم، نذكرها من خلال النِّقَاط الآتية:
- احرص على كتابة كافة البيانات الخاصة بالمُستأجر والمؤجر كاملة.
- يجب أن تكون بنود العقد مكتوبة باللغة العربية الفصحى وليست باللغة العامية الدارجة بين الشعب المصري، حيثُ انه إذا تم تقديم عقد إيجار بالعامية إلى المحكمة، تقوم المحكمة برفضه.
- احرص على كتابة مبلغ الإيجار بالحروف والأرقام.
- يجب كتابة تاريخ سداد الإيجار شهريًا.
- احرص على كتابة تاريخ العقد المُبرم بين الطرفين باليوم والشهر والسنة.
- في حالة رغبة المؤجر في إضافة زيادة سنوية، يجب كتابتها في العقد.
- كتابة مبلغ التأمين، وتوضيح الموقف منه إذا حدثت خسائر في الشقة المؤجرة.
شروط رفع دعوى فسخ عقد الإيجار لعدم سداد الأجرة
هُناك قاعدة هامة في القانون تنص على أن “العقد شريعة المُتعاقدين” أي يجب على الطرفين الالتزام بالعقد المُبرم بينهم، بشرط ألا يكون العقد يُخالف قوانين الدولة والآداب العامة.
لذلك حددت هيئة القضاء العليا أن هُناك بعض الشروط التي يجب توافرها، كي يتمكن المؤجر من رفع دعوى فسخ للإيجار، نذكر تلك الشروط من خلال النِّقَاط الآتية:
- يجب تقديم ما يُثبت أن المُستأجر مُمتنع عن دفع الإيجار.
- يجب على المؤجر تقديم ما يُثبت أنه تم إنذار المُستأجر أكثر من مرة لدفع الإيجار قبل رفع الدعوى القضائية.
- يجب وجود بند في العقد المُبرم بين الطرفين، يُثبت أنه من حق المؤجر فسخ العقد في حالة امتناع المُستأجر عن الدفع.
في الختام، فقد تعرفنا في مقالنا هذا على الصيغة المثالية لرفع دعوى فسخ عقد إيجار لعد سداد الأجرة، حيثُ يجب اختيار عبارات وكلمات مُناسبة وكتابة الدعوى بأسلوب لبق، حيثُ أن تلك الدعوى تُقدم إلى هيئة القضاء العُليا التي تُعد من أعلى السُلطات في الدولة.