كم غرامة عدم تجديد عقد الإيجار
تعمل الحكومة في دولة الإمارات العربية المتحدة على تنظيم العلامة بشكل صحيح وفي المسار السليم بين المؤجر والمستأجر تبعًا لقوانين الإيجار الجديدة في الفترة الأخيرة، وبالتالي يتطلع الكثيرون نحو معرفة تفاصيل غرامة عدم تجديد عقد الإيجار، والشروط اللازمة لإجراء فسخ العقد قبل انتهاء مدته؛ لهذا من خلال موقعنا سوف نذكرها بالكامل.
محتوى المقال
تفاصيل غرامة عدم تجديد عقد الإيجار
وفق أحكام المادة (3) من القانون رقم (2) الصادر في عام 2007 ميلاديًا فيما يخص تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر في إمارات دولة الإمارات العربية المتحدة، وهي فرض غرامة تُساوى ثلاثة أضعاف قيمة تصديق عقد الإيجار.
ذلك في حال عدم التزام مالك العقار بتجديد العقد وتصديقه عند الحكومة، بالإضافة إلى أن قيمة تصديق عقد الإيجار تصل إلى 4% من قيمة بدل الإيجار السنوي، كما أن الحكومة تمنح مدة قدرها 15 يومًا من تاريخ تحرير أو تجديد عقد الإيجار.
يتوجب على المؤجر تقديم طلب تصديق العقد الجديد وسداد الرسوم المستحقة للجهة المسؤولة داخل الإمارة التابع لها خلال المدة المسموح بها، وفي حال امتناع المؤجر عن التصديق يقوم المستأجر بتقديم طلب إلزامه في هذا من قاضي التنفيذ.
شروط فسخ عقد إيجار غير منتهية مدته في الإمارات
توجد مجموعة من الشروط التي وضعتها الحكومة في دولة الإمارات العربية المتحدة والتي ينبغي استيفاؤها عند الرغبة في فسخ عقد إيجار غير منتهي المدة، وهي تأتي على النحو الآتي:
- من الضروري التعهد بأن جميع البيانات المذكورة في الاستمارة سليمة.
- شطب الخانات غير المعبأة في استمارة إلغاء عقد الإيجار حتى لا يتم إضافة أي بيانات أخرى لاحقًا.
- إمضاء كلا الطرفين على استمارة فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء مدته، إلا في حال وجود حكم محكمة نهائي يتمثل بإلغاء العقد دون الرجوع إلى الطرف الآخر.
- عدم تعديل أو كشط أي معلومة حتى لا يتم إلغاء الاستمارة إلا في حال وجود توقيع للطرفين.
تفاصيل استمارة إنهاء عقد الإيجار قبل انتهاء مدته أبو ظبي
إن استمارة إنهاء عقد الإيجار في حال قبل انتهاء مدته في دولة الإمارات العربية المتحدة تضم بعض البيانات والتفاصيل، والتي تأتي على النحو الآتي:
- رقم عقد الإيجار.
- رقم هوية مقدم الطلب.
- نوع المعاملة.
- بيانات المستأجر مثل: (الاسم – رقم الهوية – الرقم الموحد – رقم الهاتف المتحرك – رقم الرخصة التجارية/ رقم شهادة الحجز).
- بيانات المؤجر مثل: (الاسم – رقم الهوية – اسم الشخص المعني بالاتصال – رقم الهاتف المتحرك للشخص المعني بالاتصال).
- بيانات العقد مثل: (تاريخ البداية – تاريخ النهاية – قيمة التأمين – عدد الدفعات – القيمة بالأحرف – طريقة الدفع).
تعليمات قانون الايجار في دبي التي تهم المستأجرين
هناك باقة من التعليمات التي نص عليها قانون الإيجار في إمارة دبي وهي تهم كافة المستأجرين بشكل عام بغرض الحفاظ على حقوقهم وكذلك المؤجر، وهي جاءت على النحو التالي:
- عدم وجود رسوم مقابل تجديد عقد الإيجار.
- الإخطار في حال رغبة تعديل شروط العقد.
- لا يحق قطع الخدمات عن المستأجر.
تقوم دولة الإمارات العربية المتحدة بفرض غرامات مالية على كل من يتأخر في إجراءات تجديد عقد الإيجار في إحدى إمارات الدولة، حيث ينبغي على المؤجر والمستأجر تجديد العقد المُبرم بينهما قبل انتهاء مدته للابتعاد عن دفع الغرامة.