كم غرامة فسخ عقد الإيجار من قبل المستأجر؟
تؤكد الحكومة في دولة الإمارات العربية المتحدة على ضرورة إبرام العقد بشكل قانوني بين طرفي العملية الإيجارية، مما يجعل هناك اهتمام كبير بمعرفة قيمة غرامة فسخ عقد الإيجار من قبل المستأجر، وذلك في حالة الرغبة في إجراء فسخ للعقد المُبرم؛ لذا عن طريق موقعنا سوف نعرض تفاصيلها بالكامل.
محتوى المقال
كم غرامة فسخ عقد الإيجار من قبل المستأجر؟
إذا تم فسخ عقد الإيجار من خلال المستأجر قبل انتهاء المدة يعتبر أمرًا يضر بمصلحة مالك العقار، وحتى تضمن الحكومة في الإمارات العربية المتحدة حق المؤجر تقوم بفرض سداد الغرامة أو إيجاد مستأجر بديل.
بالتالي يتم تطبيق غرامة على المستأجر تبدأ قيمتها من تغطية نفقات الإيجار لمدة شهرين أي 60 يومًا وصولًا إلى نهاية مدة عقد الإيجار، أو حسب اتفاق الطرفان (المستأجر – المؤجر) في حال كان هذا البند مُضافًا في العقد الأولى.
شروط فسخ عقد الإيجار الجديد
إن شروط فسخ عقد الإيجار الجديد في دولة الإمارات العربية المتحدة تختلف من إمارة إلى أخرى، ولكن بشكل عام تأتي شروط الفسخ على النحو الآتي:
- إذا قام المستأجر الإخلال بالتزاماته المُحددة بالعقد، أو الالتزامات القانونية، أو التي تفرضها القرارات المحلية في كل إمارة.
- أن يتم إخطار المستأجر بالإخلاء قبل مدة محددة، وتختلف هذه المدة من إمارة إلى أخرى، ومن حالة إلى أخرى.
- وجود حالة من حالات إخلاء المستأجر قبل نهاية المدة العقدية، أو عند انتهائها، والتي تسمح للمؤجر بطلب إخلاء المستأجر.
حالات يحق فيها للمالك إنهاء عقد الإيجار قبل انتهاء مدته
هناك باقة من الحالات التي يحق فيها لمالك العقار إنهاء العقد قبل انتهاء مدته، وهي ما نص عليها قانون نظام الإيجار في الإمارات، وهي جاءت على النحو التالي:
- إذا كان العقار المؤجر محلاً تجاريًا، وتركه المستأجر دون إشغال ودون سبب مشروع لمدة ثلاثين يومًا متصلة أو تسعين يومًا متقطعة في السنة الواحدة، ما لم يتفق الطرفان على خلاف هذا.
- إذا استخدم المستأجر العقار أو سمح لآخرين باستخدامه لغايات غير مشروعة أو مخالفة للنظام العام أو الآداب العامة.
- في حالة عدم قيام المستأجر بدفع بدل الإيجار أو جزء منه خلال ثلاثين يومًا من تاريخ إخطار المؤجر له بالسداد.
- إذا كان العقار آيلًا للسقوط ويجب على المؤجر أن يُثبت هذا بتقرير فني صادر من بلدية دبي أو معتمد من قبلها.
أمور يجب مراعاتها عند إلغاء عقد إيجار من الطرفين قبل انتهاء المدة
تجدر الإشارة إلى وجود باقة من الأمور التي ينبغي مراعاتها عند الرغبة في إلغاء عقد إيجار من قِبل المستأجر والمؤجر قبل انتهاء مدة العقد المُبرم، وهي تتمثل فيما يلي:
- التأكد من بنود عقد الإيجار.
- التواصل مع المؤجر.
- طرح حلول على المؤجر.
- العثور على عقار بديل.
- إلغاء عقد إيجاري.
إن القانون المعتمد في كل إمارة من دولة الإمارات العربية المتحدة يقوم بتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر؛ وذلك من أجل ضمان حقوق كل من الطرفين، وهذا عن طريق عقد الإيجار المُبرم بينهما، وتحقيق شروط معينة في حالة فسخ العقد.