خطوات تقسيم أرض على الشياع

كيفية تقسيم أرض على الشياع بالخطوات، حيثُ إن الكثير من الورثة يحتاجون إلى معرفة إجابة هذا السؤال حتى يستطيع كل الورثة الحصول على نصيبهم من الإرث بالعدل إلا أن أحيانًا ما تحدث خلافات ومُنازعات بين الورثة وبعضهم البعض ويتم الفصل بينهم بتحويل تقسيم الورق إلى الجهات المعنية بحل تلك الأمور في الدولة بناءً على مجموعة من الأمور.

خطوات تقسيم أرض على الشياع

أرض الشياع تُعتبر من الأراضي التي يتم تقسيمها عن طريق حصول كل شخص على حقه الشرعي من الأرض، وذلك الأمر يحدث وفق مجموعة من الاختلافات والمشاكل التي تحدث ما بين الأبناء الورثة وبسبب هذا يتم تحويل التقسيم إلى المحكمة المعنية بتلك الأمور.

حيثُ إن كل شخص يرغب في الحصول على نسبة أكبر من الآخرين كما لو أنها حقه الشرعي ونصيبه المعروف من التركة، إلا أن تلك الأمور لا تتم بذات النهج الذي يتبعه الورثة، لذلك فإن المحكمة تعمل على تقسيم الأرض بناءً على ما يلي:

• حصول كل فرد من الورثة على نصيبة في الأرض والإرث حسب الجزء المُختص له وبناءً على الأدلة التي تعثُر عليها المحكمة وتقوم بالحكم على أساسها.
• يتم الحفاظ على حق كل مالك بنصيبه في الأرض إذا كانت لا تزال تدر مالًا بسبب المشاريع الاقتصادية الموجودة وذلك يتم في الشياع ويحصل كل فرد على أرباحه من تلك المشاريع الاقتصادية.
• يحق للوارث التصرف في الجزء الخاص بالإرث بعد الحصول عليه بحكم من المحكمة فإن له حق الانتفاع به.

طريقة تحويل الأرض من صك مشاع إلى صك رسمي

في سياق الحديث عن كيفية تقسيم أرض على الشياع، فإن الأرض تُعتبر جزءًا من الصك ويستطيع المالك تحويل السند إلى سند رسمي بإتباع الخطوات التالية:

• الحصول على الموافقة من وزارة شؤون البلدية والقروية، ووزارة الزراعة وصندوق التنمية الزراعية الخاصة بمنطقة العقار المطلوب تحويله من صك مشاع إلى رسمي.
• الذهاب إلى كاتب العدل بعد الحصول على تلك الموافقة من الوزارات المعنية.
• استلام مُستند رسمي يوضح أن الأداة التي يُشاع بها موجودة على أرض الواقع بالفعل.
• تحويل الصك المشاع إلى صك رسمي بناءً على موافقة الجهات المعنية بنجاح.

شروط توثيق الصك المشاع

أصدر وزير العدل في المملكة العربية السعودية مجموعة من الشروط والضوابط التي يتم من خلالها توثيق ملكية الصكوك العقارية، وتلك الشروط والضوابط تكون كالآتي:

• إرفاق كافة المستندات المطلوبة في توثيق الصكوك في مُستند واحد.
• القانون لا يوافق على أخذ صك من أحد الملاك قبل التأكد من الحفاظ على كافة حقوق الشركاء الآخرين.
• لا يتم تقسيم صك الشياع بين الزوجين بحيث لا يُمكن حصول كل منهما على جزء مُحدد في العقار.
• إثبات نسبة ملكية الشركاء في الصك قبل نقل ملكية السند.
• العمل على تطبيق كافة الإجراءات القانونية الخاصة بالصكوك المشتركة التي يتم صدورها بعد إصدار الأحكام والضوابط.
• يشترط عدم الاقتراب من المنطقة أو محاولة تقسيمها إلا بعد استيفاء جميع الشروط والمتطلبات القانونية.
• ضرورة تقديم السجلات بهدف إثبات كافة المتطلبات.

وفي الختام، تناولنا كيفية تقسيم أرض على الشياع حيثُ يحق لكل فرد بيع نصيبه من الأرض إلى أحد الملاك الآخرين والحصول على نصيبه ويكون من حق الملاك المُطالبة بحقهم في نصيبه حيثُ يستحقون الحصول عليه أكثر من الآخرين.