إجراءات وشروط نقل ملكية عقار في العراق

إجراءات نقل ملكية عقار في العراق

الحكومة العراقية من الحكومات التي تهتم بتوفير الراحة والخدمات للمواطنين، وذلك من أجل التسهيل وتوفير الوقت والجهد عليهم، وإجراءات نقل ملكية عقار في العراق لا تحتاج الكثير من الوقت، وتكون من خلال الخطوات البسيطة التالية:

• يجب تقديم المعاملة على الحاسبة، وذلك من أجل التأكد أنها غير موجودة في قائمة الأسماء المحجوزة.
• لا بد من فحص جميع التغيرات إن كانت موجودة.
• تحويل المعاملة إلى كاتب الملحق، من أجل السماح على موقف الضرائب المستحقة من ضريبة الأملاك الإضافية، وذلك للتأكد من وجود الديون أم لا حتى يتم السداد.
• ثم العرض على المدقق المسؤول عن العملية المراد تدقيقها، ويتم إعادتها إلى مدير القسم من أجل التوقيع.
• إرسالها على إدارة التسجيل العقاري.

نصائح عند نقل ملكية عقار في العراق

عند القيام بنقل ملكية عقار في العراق فلا بد من اتباع بعض النصائح والملاحظات، ولا بد من الإلمام بها عند القيام بهذه الخطوة، وهي تتمثل في النقاط التالية:

• عند ملاحظة إعارة فيجب في هذه الحالة تقديم تقرير F / 27 إلى اللجنة المعنية بالتقييم، وذلك من أجل التقدير للممتلكات المنفصلة.
• في حالة كان طالب المقدم حاصل على إدانة مسؤول القسم بسبب البدلات السنوية المفروضة عن العقار، فيكون من المهم علم الكاتب الرئيسي، من أجل القيام بالدفع أو استرداد الديون الضريبية لدفعها إلى الصندوق.
• في حالة انخفضت البدلات السنوية المفروضة على العقار المؤجر، فيكون المسؤول الرئيسي عن التقرير المختص بالاستيراد هو المراقب، والتقديم إلى اللجنة المعنية بفحص التعويض.
• عند العثور على مطالبات عن المُكلف عن الضريبة الإضافية، فتكون الخطوة التالية هي الدفع أو التحصيل حتى يتم دفعه في الصندوق.
• في بعض الأوقات لا تقتنع السلطة المالية أو الشخص المُكلف بالقرار عن لجنة التقدير، فيمكن أن يقوم الطرفين بتقديم الاعتراض على لجنة المراجعة.
• يمتلك كل من الطرفين كامل الحق في الاعتراض على قرار اللجنة لدى ديوان ضريبة الأملاك، ويكون هذا الاعتراض خلال المدة القانونية المحددة، وتستمر 30 يوم، ويبدأ العد من تاريخ الإخطار بالقرار.

الأوراق والمستندات نقل ملكية عقار في العراق

في إطار التعرف على إجراءات نقل ملكية عقار في العراق فيكون من المهم الاطلاع على الأوراق والمستندات نقل ملكية عقار في العراق، وهي تتمثل في النقاط التالية:

• القيام بتقديم بيان بالعلم والأخبار، ولا بد أن يكون مُوقع بختم البلدية.
• رفع سند ملكية حديث العقار الحديث.
• وجود قرار بالكشف عن العقار، ولا بد من توشيح التقييم الأولي لقيمة العقار.
• البطاقة الشخصية (بطاقة الأحوال المدنية).
• التقسيمات المشروعة لمعاملات التحويل والبيع.
• في حالة البيع للسلطة التنفيذية فلا بد من تقديم خطاب التنفيذ.
• تقديم ورقة الكهرباء وبطاقة السكن.
• الرخصة الخاصة بالبناء.
• تقديم رخصة الترميم في حالة كان العقار قد تعرض للترميم.

ضريبة نقل الملكية

أثناء إتمام إجراءات نقل ملكية عقار في العراق فيجب حساب الضريبة المالية على المعاملات التي تتم من خلال نقل الملكية، وتم فرض القيمة الضريبية على الربح الناتج عن معاملات البيع للممتلكات المختلفة، ويعتمد الحساب على الآتي:

• القيمة التي قامت اللجنة التفتيشية المشتركة بتقديرها، أو تكون حسب قيمة التعويض المسموح به، ويعتمد على أيهما أكبر ويكون في حالة معاملات البيع التوافقية.
• حسب القيمة المقدرة على تاريخ التفريغ أو بدل الإنهاء، ويكون في حالة معاملات التفريغ.

  المراحل المتسلسلة لنقل الملكية

عند القيام بعملية نقل ملكية العقار فهي تمر بمجموعة من المراحل، وهي تكون ممثلة في النقاط التالية:

• يجب التعامل مع ضريبة العقارات.
• وجود ختم البلدية من أجل الإحالة والكشف.
• إبراء ذمة البائع.
• لا بد من القيام بإجراء تخليص ضرائب الأراضي.
• القيام بتسديد الضرائب.
• توثيق المعاملات.
• تسجيل المعاملة باسم المشتري.
• المراجعة على معاملات الضرائب.
• التحويل إلى الفرع الضريبي المختص للكشف.

خلال السطور السابقة تم التعرف على إجراءات نقل ملكية عقار في العراق، وتعد من الأمور المهمة حتى تتمكن من القيام بكافة الخطوات بالطريقة السهلة والبسيطة، ولا بد من تقديم كافة الأوراق المطلوبة والتأكد من صحتها وسريانها.