هل الضريبة العقارية على البائع أو المشتري؟

لا بُد أن يتم فرض ضريبة على كل شيء يتم فيه معاملات، وهي ما يتم تحديدها بناءً على أكثر من عامل مثل ضريبة القيمة المضافة العقار على البائع أو المشتري، وهذا باختلاف نوع العقار كمثال، من موقعنا الآتي نتعرف على من الشخص الذي يتولى مهمة دفع ضرائي القيمة المضافة للعقار هذه.

هل الضريبة العقارية على البائع أو المشتري

في أي دولة نجد تواجد بعض الفروض على الضرائب سواء كانت على العقارات أو على الأراضي وكل ما هو منقول، والمواد التي نصل عليها القانون فيها أن يتم دفع الضريبة للمستفيد الأول من بيع أو تأجير العقار إضافةً إلى الاستفادة من الحركة التجارية التي من المقرر أن يقوم بها.

كما يتم استيفاء الضرائب المفروضة خلال شهر واحد إلى حين تسجيل العقار في الجهات المعنية، ويتم حينها تحديد مبلغ الضرائب بناءً على القيمة المكتوبة في العقود.

أنواع الضرائب العقارية في المملكة

يتم فرض بعض الضرائب في المملكة سواء كانت على البائع أو على المشتري من خلال بعض الأنواع المعنية، والي تكمن في الآتي:

• النوع الأول ذلك الذي نجده المفروض على النشاط العقاري بجميع أنواعه والتي يتم احتسابها بنسبة 5% فقط.
• يتم فرض بعض الضرائب على بيع العقار، ضريبة الوصية، التأجير التمويلي، الإجازة المنتهية بالتملك، عقود الانتفاع طويلة الأمد والتي تزيد مدتها عن 50 عام.

التصرفات العقارية وضريبتها ي المملكة

بعض التصرفات لا يمكن أن تتم دون أن يم استيفاء الضرائب المفروضة عليها، سواء تم باع العقار أو وهب ملكيته لشخص آخر، والتصرفات هذه تكمن في الآتي:

• يتم فرض الضرائب على التوصيات التي يحصل عليها المالك بالعقار لشخص آخر.
• يتم تحديد الضريبة بناءً على نوع العقار ما بين كونه سكني أو تجاري أو في حلة يمكن للملك بيع جزء منه.
• العديد من العمليات التي تخص التصرفات العقارية التي يتم ملاحظها في بيع العقارات أو إعطائها لشخص آخر أو من خلال التوصية به لشخص آخر.
• في حالة تأجير العقار والتناول عنه تمامًا من قبل المالك نفسه.
• يتم فرض الضرائب بنسبة 5% عند الميعاد المتفق عليه للبيع وهو مبلغ يتم خصمه بشكل أساسي من ثمن العقار في العقد المكتوب.
• يتم دفع الضريبة مرةً أخرى في حال تم بيع ذات العقار وتحديد المبلغ المجون في العقد الخاص بهذا البيع.

متى تسقط ضريبة التصرفات العقارية

ناك بعض الحالات التي تم إعفائها من دفع الضرائب العقارية، والتي تأتي بناءً على اللائحة التنفيذية التي تملي علينا القرارات، والحالات هذه تكون كما يلي:

1- أول مسكن للمواطن

صدر أمر ملكي من قبل الجهات يمنع تمامًا من فرض الضرائب على الشخص الذي يشتري العقار لأول مرة، والذي يكون الهدف منه هو تسهيل المعاملات على المواطنين الراغبين في شراء عقار لأول مرة، وبمجرد أن يتضح أن الشخص بالفعل لا يملك أي عقار شخصي سابق وخاص يعفى من الضرائب.

2- مسكن الورثة

بصورة رسمية بناءً على ما حدده الشرع في تقسيم الميراث يتم تحديد نصيب كل فرد من الورثة المفروضة، ويتم نقل ملكية العقار إن كان للأفراد ويعفى هؤلاء الورثة عندها من دفع الضرائب، ولكن إن قام أحد الورثة ببيع النصيب الخاص به لشخص آخر بعد إتمام توزيع الإرث يتم عندها فرض الضريبة على العقار.

3- منح العقار

عند منح العقار هناك بعض الحالات التي تعفى من دفع الضرائب، منها ما نذكره في النقاط التالية:

• المنح كهبة: في حال تم استثناء شخص من الضرائب العقاري إن كان هذا الوهب لخص من أقربائه.
• المنح كوصية: إن قام شخص بكتابة وصية كان في نصها تقديم له عقار بعد موته ولم يكن من الوارثين، يتم تسجيل العقار باسمه في الشهر العقاري بعد وفاة الموصي والتي لا يجب أن تتجاوز الثلث، وإن زادت عن الثلث من التركة يجب أن يتم أخذ موافقة الوارثين.

في ختام المقال توصلنا إلى ماهية الإجراءات التي يتم فرض عليها نسبة من الضرائب، والتي تعتبر امر ملكي وزلا جب مخالفته، وبينا ان ليس الجميع يدفع بل هناك بعض الحالات المستثناة بشروط أيضًا.