إجراءات ورسوم التسجيل العقاري الشارقة
إمارة الشارقة هي واحدة من أهم المراكز العقارية في دولة الإمارات العربية المتحدة والتي تتميز الشارقة بقطاع التسجيل العقاري الشارقة الإجراءات، المستندات، الرسوم التي يجب على المستثمرين والمطورين العقاريين على حد سواء الحصول عليها، في هذا المقال نبين بالتفصيل الإجراءات والمستندات والرسوم المطلوبة بالكامل.
محتوى المقال
إجراءات التسجيل العقاري في الشارقة
هناك عدد من الإجراءات التي يمكن من خلالها الحصول على السجل العقاري، من هذه الإجراءات ما يلي:
- يتم تقديم طلب التسجيل العقاري في مكاتب دائرة التسجيل العقاري بالشارقة.
- سوف تحصل على نموذج طلب التسجيل العقاري قم بكتابة كافة المعلومات المطلوبة والتوقيع عليه.
- تقديم جميع المستندات المطلوبة مع الطلب الظاهر.
- سيقوم موظفو الدائرة بفحص جميع المستندات والوثائق المقدمة للتأكد من صحتها واكتمالها.
- في حالة وجود أي نقص أو خطأ في المستندات سيتم إبلاغ مقدم الطلب لتصحيحها على الفور.
- بعد التحقق من جميع المستندات، سيتم إصدار شهادة الملكية باسم المالك الجديد التي تثبت ملكية العقار.
- قبل إصدار شهادة الملكي، يجب على المالك سداد جميع الرسوم المطلوبة باختيار الطرق المتاحة سواء كاش كان أو عبر البطاقة الائتمانية.
- بعد سداد الرسوم سيتم تسليم شهادة الملكية إلى المالك أو وكيله القانوني.
المستندات المطلوبة للتسجيل العقاري في الشارقة
هناك عدد من المستندات التي يجب على جميع الأفراد توفيرها حتى يمكنهم التسجيل في السجل العقاري في الإمارات،
- صورة من بطاقة الهوية الإماراتية للمالك.
- صورة من جواز السفر للمالك في حال كان أجنبيًا والتي يجب ألا تقل مدتها عن ستة أشهر.
- إحضار صورة من عقد البيع أو الشراء المعتمد.
- صورة من إيصال دفع مبلغ الشراء.
- صورة من إيصال دفع الإيجار في حالة الشقق المؤجرة.
- صورة من إيصال دفع الرسوم البلدية.
- صورة من إيصال دفع رسوم الخدمات الكهرباء والماء.
- صورة من رخصة البناء في حالة العقارات الجديدة.
- توكيل قانوني مصدق إذا كان المالك غير قادر على الحضور شخصيًا.
الرسوم المطلوبة للتسجيل العقاري في الشارقة
هناك عدد تم توزيعه بالنسبة للرسوم التي تخص التسجيل العقاري في الشارقة، والتي تكون كما يلي:
- تسجيل جديد تكون قيمتها 500 درهم إماراتي.
- الرسوم المالية تكون قيمتها 1% من قيمة العقار على البائع 2% من قيمة العقار.
- تبلغ رسوم التسجيل العقاري في الشارقة 4% من قيمة العقار.
- يتحمل المشتري هذه الرسوم.
- مقدار 1000 درهم للتصديق على المشتري الثاني.
- رسوم إصدار شهادة الملكية تكون حوالي 200 درهم إماراتي.
- رسوم التوثيق التي تكون قيمتها 200 درهم إماراتي.
- رسوم الدمغة تبلغ قيمتها 0.5% من قيمة العقار.
- رسوم الوكالة القانونية إذا تم استخدامها وفقًا لتعريفة المكتب القانوني.
مزايا التسجيل العقاري في الشارقة
الجوانب المميزة في التسجيل في السجل العقاري في الشارقة كثيرة منها ما نذكره في النقاط التالية:
- التسجيل العقاري يوفر حماية قانونية لحقوق مالك العقار ويمنع أي محاولات للنزاع على الملكية.
- شهادة الملكية المسجلة تمكن المالك من استخدام العقار كضمان لقروض أو تأجيره بشكل قانوني.
- التسجيل العقاري يسهل إجراءات البيع والشراء للعقارات، مما يزيد من ثقة المتعاملين.
- التسجيل العقاري الرسمي يزيد من قيمة العقار ويجعله أكثر جاذبية للمستثمرين.
- المالكون المسجلون قادرون على الاستفادة من البرامج والمبادرات الحكومية المتعلقة بالقطاع العقاري.
من خلال فهم الإجراءات والمستندات والرسوم المطلوبة، يمكن للمالكين والمستثمرين العقاريين إتمام عملية التسجيل بسلاسة وحماية حقوقهم القانونية، وهذا للحصول على عدد كبير من المزايا الهامة لأي عقار يخص التجارة.
التعليقات