شروط فسخ عقد الإيجار الجديد
تُتيح السلطات المعنية في دولة الإمارات العربية المتحدة عدد من الأحكام والمعايير في حال مواجهة المستأجر أو المؤجر المشكلات، والتي تساهم في الحفاظ على حقوق وواجبات كل طرف منهما، بالتالي يُسلط الضوء حول معرفة شروط فسخ عقد الإيجار الجديد؛ لذلك من خلال موقعنا سوف نذكرها بالتفصيل.
محتوى المقال
شروط فسخ عقد الإيجار الجديد
توجد مجموعة من الشروط التي يجب استيفاؤها من أجل فسخ عقد الإيجار الجديد في دولة الإمارات العربية المتحدة، وهي جاءت على النحو التالي:
- يتم اعتماد عقود الإيجار بواسطة خدمة توثيق في أبو ظبي وإيجاري في دبي.
- لا يمكن التعديل على أي بند دون الرجوع إلى مالك العقار.
- يجب إخطار مالك العقار بأي تعديل طارئ على العقد أو فسخ عقد إيجار غير محدد المدة في غضون 90 يومًا.
- بعد التراضي، إمضاء كلا الطرفين وتوثيقها الموافقة على إلغاء عقد الإيجار من المستأجر قبل انتهاء المدة المحددة.
- في حال عدم التراضي تتم الخطوة نفسها في وجود طرف من المحكمة المختصة بهذا الأمر.
- سداد الغرامة المتفق عليها بين الطرفين أو العثور على مستأجر جديد بدلًا من هذا.
غرامة فسخ عقد الإيجار بواسطة المستأجر قبل انتهاء مدته
تجدر الإشارة إلى أنه ينبغي أن تتحقق شروط فسخ عقد الإيجار الجديد، وذلك لكي يتمكن الطرف المتضرر من أن يقوم بإبطال عقد الإيجار القائم، وفي بعض الحالات يتم فيها فرض غرامة على المستأجر في حال تم فسخ العقد من تلقاء نفسه.
في حال قيام الفرد المستأجر بفسخ عقد الإيجار المتفق عليه قبل أن تنتهي المدة المحددة له، ولا ينطبق أي من شروط فسخ عقد الإيجار الجديد، فسوف يتم فرض غرامة مالية على المستأجر وتكون قيمتها ما يعادل شهر أو شهرين من القيمة الأصلية للإيجار.
مهلة خروج المستأجر قبل انتهاء العقد
حددت الحكومة في دولة الإمارات العربية المتحدة المهلة المُحددة من أجل تسهيل تسليم الوحدة السكنية تبعًا للاتفاق بين المؤجر والمستأجر، حيث يلتزم المستأجر بتسليم الوحدة فور انتهاء العقد، وذلك بسبب عدم الرغبة في التجديد، وعند انتهاء عقد الإيجار يلزم إخلاء الوحدة خلال 30 يومًا.
يسمح بإخلاء الوحدات الإيجارية قبل نهاية العقد في الإمارات
تبعًا للمادة (11) من نظام عقد الإيجار الموحد في دولة الإمارات العربية المتحدة فيُسمح بإخلاء الوحدات الإيجارية قبل نهاية العقد برغبة من المؤجر، وهذا في الحالات الآتية:
- تسبب المستأجر في أضرار جسيمة تمتد بشكل واسع للممتلكات المادية في المسكن.
- عند انتهاء عقد الإيجار ينبغي على المستأجر عدم مغادرة السكن.
- إذا لم يقم المستأجر بدفع الإيجار المستحق أو جزء منه في غضون 30 يومًا من تاريخ إعلام الشركة الإيجارية عن طريق وسائل الإعلام.
- مشاركة المستأجر في أي نشاط غير قانوني.
- إذا تم خرق أيًا من البنود المذكورة في عقد الإيجار، فسوف يتم تنفيذ إخلاء العقار.
إن الحكومة في دولة الإمارات العربية المتحدة تلعب دور كبير في سن القوانين والأحكام المتعلقة بنظام الإيجار في الإمارات المختلفة؛ وذلك من أجل ضمان حقوق كل من الطرفين المؤجر والمستأجر، وهذا في حال الرغبة في فسخ عقد الإيجار الجديد.