بالرغم من الضخم في سوق العقارات المعروضة للبيع في إمارات دولة الإمارات العربية المتحدة، ولكن الكثير من الأشخاص يتجهون نحو استئجار العقارات، بالتالي يُسلط الضوء حول الإجراء عند عدم تجديد عقد الإيجار حسب القانون الإماراتي، حيث إنه كان لا بد من سن القوانين والتعليمات التي تحفظ حقوق كل من المستأجر والمؤجر؛ لذلك عن طريق موقعنا سوف نعرضها.
محتوى المقال
إجراءات عدم تجديد عقد الإيجار حسب القانون الإماراتي
إن الإجراء المُتبع عند عدم تجديد عقد الإيجار تبعًا للقانون الإماراتي يختلف من إمارة إلى أخرى، ولكن في الأغلب يُجدد العقد لمدة أخرى مماثلة، أو لمدة سنة كاملة أيهما أقل، وهذا بنفس شروط العقد السابق.
في حال انتهاء مدة العقد واستمرار المستأجر بشغل العقار دون وجود أي اعتراض من المؤجر، بالإضافة إلى أنه ينبغي أن تُحدد مدة الإيجار، وفي حال عدم التحديد في العقد أو تعذر إثبات المدة، ويُعد عقد الإيجار منعقدًا للفترة المحددة لدفع بدل الإيجار.
بيانات إبرام عقد الإيجار في الإمارات
توجد مجموعة من البيانات والشروط التي ينبغي وجودها عند إبرام عقد الإيجار في دولة الإمارات العربية المتحدة، وهي تأتي على النحو الآتي:
- اسم المؤجر والمستأجر، مع البيانات الشخصية والعناوين بالكامل وأرقام التواصل.
- مدة عقد الإيجار وكيفية تمديده أو تجديده.
- العقار المؤجر برقمه وأوصافه وعنوانه.
- النص على حل المنازعات الناشئة عن العقد أمام مركز حل المنازعات الإيجارية في دبي.
- الشروط المتعلقة بفسخ أو إنهاء عقد الإيجار قبل انتهاء مدته.
- التزامات كل من المؤجر والمستأجر وحقوق كل منهما.
- توقيع كل من الطرفين في نهاية العقد.
- الأجرة المتفق عليها، وكيفية زيادتها، وما يضاف عليها من مبالغ كضمانات عن فواتير الكهرباء والماء والهاتف.
- توثيق العقد لدى بلدية دبي.
- تحرير العقد على نسختين لكل طرف نسخة.
تعليمات عقد الإيجار في الإمارات
في حال إجراء عملية عقد الإيجار في دولة الإمارات العربية المتحدة ينبغي الإلمام بتعليمات إتمام العقد، ومن أهم النقاط الواجب معرفتها ما يلي:
- لا بد من تحديد قيمة الإيجار المتفق عليها من قِبل الطرفين (المؤجر والمستأجر).
- تحديد مدة الإيجار بشكل واضح وصريح.
- ينبغي أن يكون عقد إيجار خطي موقع من المؤجر والمستأجر، حيث يجب أن يضم وصف العقار والغرض من تأجيره واسم مالكه ورقم ونوع الأرض والمنطقة التي يقع فيها.
- لا يجوز فسخ العقد بصورة منفردة من قِبل المؤجر أو المستأجر، إلا بالتراضي تبعًا لأحكام القانون.
- تسجيل العقد بصورة قانونية لدى المؤسسات والأجهزة القانونية المحددة.
تعديلات قانون الإيجارات الجديد في الإمارات
هناك بعض التعديلات التي تمت على قانون الإيجارات الجديد بدولة الإمارات العربية المتحدة، وهي جاءت على النحو التالي:
- يمكن اللجوء إلى قاضي التنفيذ في حال عدم دفع المستأجر للإيجار، حيث يتم تحديد عقوبة عدم دفع الإيجار في الإمارات.
- لا يجوز للمالك رفع قيمة الإيجار للعقارات السكنية قبل انقضاء ثلاثة أعوام من تاريخ توقيع العقد بين المالك والمستأجر.
تقوم السلطات المعنية في دولة الإمارات العربية المتحدة بإصدار عدد من القوانين والتعليمات التي تتعلق بالإيجار في إماراتها، وهذا من أجل إنشاء علاقة وطيدة بين المالك والمستأجر، وحفظ حقوق وواجبات كل منهما.
