خطوات حساب تكاليف البناء

إن وجود المساكن والمباني في أي بلد من الأمور الضرورية التي ترتبط بالتركيب السكاني كما أنها استثمار قابل للتطبيق، ومن المهم التعرف على طريقة حساب تكاليف البناء والتي تشتمل على رسوم مواد البناء الأولية وأجور العمال والمهندسين وغيرها، ومن خلال موقعنا سوف نوضح لكم كافة التفاصيل.

خطوات حساب تكاليف البناء

سوف نوضح فيما يلي طريقة حساب تكاليف البناء بأسهل الطرق وبخطوات بسيطة:

• التوجه إلى قطعة الأرض والحصول على تقرير مفصل عنها شامل المقاس والطبيعة الجغرافية وطبيعة الأرض والقدرة على تحمل المباني.
• أثناء التواجد في موقع البناء، يتم الحصول على رسم تخطيطي للأرض.
• معرفة إجمالي الضرائب والتأمينات والخدمات الخاصة بالبناء.
• حساب الكميات المطلوبة من المواد الخام اللازمة البناء، مثل الطوب، الإسمنت، الخرسانة، الماء، الحديد، الرمل.
• تحديد تكلفة معدات وأدوات البناء المستخدمة.
• إضافة تكلفة كل من عمال البناء والمهندسين إلى إجمالي تكاليف البناء.
• يقوم الشخص باحتساب تكلفة الواجهة والدهانات والديكور للبناء.
• جمع كافة التكاليف السابقة والعمل على دراستها جيدًا ومقارنتها برأس المال.
• عدم إنفاق مبلغ أقل من إجمالي التكاليف حتى لا يكون البناء ضعيفًا.
• بدء العمل في البناء.
• إضافة مبلغ احتياطي لضمان وجود المال في حالة حدوث شيء غير متوقع أثناء التنفيذ، وهذا المبلغ نسبته حوالي 15% من تكلفة عملية البناء المطلوبة.

أسعار المواد الخام  في مصر

بعد أن تعرفنا على طريقة حساب تكاليف البناء، نوضح فيما يلي أسعار المواد الخام التي يمكنك استعمالها في البناء:

1- سعر الطوب

يوجد أكثر من نوع وشكل للطوب الذي يتم استخدامه في البناء، ويتم تحديد سعره تبعًا لنوع المبنى الذي سيتم إقامته، وفيما يلي أسعار الطوب لكل 1000 ألف طوبة:

2- سعر الإسمنت

من المهم اختيار أفضل من الإسمنت ليتم استخدامه في البناء، ويتم تحديده حسب نوع المبنى الذي سيتم بنائه، وفي الجدول التالي أسعار الإسمنت لكل طن منه:

3- أسعار الحديد

الحديد المستخدم في البناء يتوفر منه العديد من الأنواع والأشكال، ويتم اختياره بناء على نوع المبنى الذي سوف يتم إنشاؤه، وأشهر أنواع الحديد المستخدم في البناء هو حديد التسليح والذي يصل سعر في الوقت الحالي إلى 10100 للطن الواحد مع العلم أن السعر يختلف من شركة إلى أخرى.

4- سعر الرمل

الرمل يقاس بوحدة المتر مكعب، وسنعرض في النقاط التالية أسعار الرمل في السوق:

• عربة تحتوي على 2م من الرمل: 160 جنيه.
• عربة تحتوي على 4م: 350 جنيه.
• عربة تحتوي على 10م: 750 جنيه.
• عربة كبيرة تحتوي على 20م من الرمل: 1400 جنيه.

5- سعر الزلط

يقاس الزلط بوحدة بالمتر، سعر المتر الواحد من الزلط حاليًا يتراوح ما بين 100- 150 جنيه مصري، ويختلف السعر من شركة إلى أخري.

كيفية حساب تكلفة الأيدي العاملة والمهندسين

تكلفة عمال البناء تختلف حسب بعض العوامل وهي مكان العمل، وعدد ساعات العمل، والوقت المطلوب إنهاء العمل فيه، ونوع المبنى المراد بناؤه، وتتراوح التكلفة بشكل عام 100 -200 جنيه في اليوم الواحد بينما المهندسون المتخصصون في تصميم العقارات تتراوح مرتباتهم بين 4000 -10000 جنيه في الشهر، والراتب يشمل امتيازات التنقل والسكن.

هناك العديد من العوامل المتعلقة بتكلفة بناء عقار والتي يجب تحديدها عند حساب إجمالي التكاليف ومنها أجور العمال والمواد الخام المستخدمة والتصاريح اللازمة وتكلفة موقع العقار وغيرها، ويجب محاولة الالتزام بهذه التكاليف قدر المستطاع.