طرق ونصائح الاستثمار العقاري

يعد الاستثمار العقاري من أكثر الطرق المستخدمة في الآونة الأخيرة، ويكون الأكثر أمانًا وراحة في تشغيل الأموال، لأنه من الأنشطة التي لا تحتاج إلى المجازفة أو يعدهم الأقل، وذلك لتشجيع الفكرة في مصر والعمل على التخطيط وبناء المدن العمرانية، التي تحتوي على المشروعات التجارية والسكنية، حتى وإن كانت المبالغ صغيرة يختار الكثير من الناس هذا المجال للاستثمار به، حيث يوجد الكثير من أنواع الاستثمار العقاري يمكن التعرف عليها من السطور التالية من المقال.

الاستثمار العقاري

قبل التعرف على كيف يكون الاستثمار في العقارات؟ ولماذا يختاروه فئة كبيرة من الناس؟ فلا بد معرفة ما هو  الاستثمار العقاري ويكون من أنواع الاستثمارات طويلة الأجل، ومن مميزاته الاستقرار الذي يجذب الكثير من المستثمرين.

يعمل على توفير عدد من المميزات وتكون أكثر وضوحًا عند تحوله من مجرد الشعور أنه أمر زائد إلى احتياج لا غنى عنه، وتنمو فرص الاستثمار العقاري مع زيادة معدل النمو السكاني، وبذلك يكون أفضل طرق الاستثمار في مصر.

أفضل طرق الاستثمار العقاري

يوجد الكثير من طرق الاستثمار العقاري المختلفة ويمكن الاطلاع على أفضلها خلال السطور التالية:

1- الاستثمار في العقار التجاري

يعد من أفضل أنواع الاستثمارات العقارية التي يفكر بها العملاء، وتقوم بجذب عدد كبير من المستثمرين لمجموعة من الأسباب الأهم ارتفاع الطلب عليها من قبل التجار والشركات، حيث زادت قيمة الإيجار عند المقارنة بالعقارات الأخرى وذلك ما يشجع على البدء.

الشركات التي تقوم بتأجير العقار تحاول أن تجعل صورتها الأفضل مقارنة بالمؤجر العادي، وينتج عن هذا دفع الإيجار في الموعد المتفق عليه، وتهتم بالحفاظ على المكان المُستأجر والقيام بكافة الإصلاحات ومعالجة التلفيات الموجودة في العقار، ولذلك يكون من أفضل الاستثمارات التي تجذب الكثير من العملاء.

 2- الاستثمار في العقارات السكنية

واحدة من طرق الاستثمار العقاري التي تساعد في  زيادة الدخل الشهري، حيث تضمن الحصول على الاستقرار النسبي لطول فترات الإيجار السكني، وعلى الجانب الأخر يوجد مجموعة من العيوب لا بد من التعرف عليها وهي مصاريف الصيانة الدورية، والتعامل مع العمال للحفاظ على شكل وقيمة الإيجار، وقد يتعرض المُستأجر إلى التعثر في الدفع، أو عدم تأجير العقارات لفترة طويلة من الوقت.

3 – الاستثمار العقاري من خلال التشطيب أو التجديد

من الطرق المستخدمة في تشغيل المال القيام بشراء العقار الغير مشطب ثم التشطيب، أو شراء العقار القديم وتجديده ثم البيع والحصول على الفارق في السعر، ويمكن التعرف على هذه الطريقة بشكل من التفصيل في النقاط التالية:

• على الرغم من المكاسب التي يمكن الحصول عليها من هذه الفكرة، إلا لكنها من الأفكار التي تحتاج إلى الصبر والوقت الطويل.
• من الأمور المجهدة التي تحتاج إلى طولة البال والصبر التعامل مع العمال، والكثير من الجهود المضاعفة لأي نوع من الاستثمارات الأخرى.
• قد تكون الأسرع في الاستثمار لأن الأموال التي ستدفعها هي التشطيب فقط.
• الذكاء في الطريقة التي ستقوم من خلالها بعرض العقار للبيع، والحصول على المشتري بأسرع وقت.
• قبل دفع الأموال في التشطيب لا بُد أن تكون على علم بالطريقة التي تحتاجها لبيع العقار.

4- تجميع رؤوس الأموال

من الطرق التي تتناسب مع الأفراد الذين لا يفضلون المجازفة، وهي عبارة عن تجميع المال حتى إن كانت قليلة نسبيًا، ثم البحث عن صندوق الاستثمار العقاري المناسب من حيث تعامل العملاء الآخرين معه، والمشروعات المسؤول عنها.

يقوم الصندوق بالبدء في  العملية الاستثمارية من خلال خبرة القائمين عليه، حتى يتمكن من تحقيق الأرباح لأصحاب الأسهم، ويقوم الصندوق بدفع نسب الأرباح المتفق عليها.

نصائح قبل الدخول في عالم الاستثمار العقاري

قبل البدء في الاستثمار العقاري لا بد من الاطلاع على مجموعة من النصائح، حتى تتمكن من تحقيق أفضل الصفقات، وتكون النصائح واضحة وممثلة في النقاط التالية:

1- دراسة سوق الاستثمار العقاري

من أهم النصائح للدخول إلى عالم الاستثمار العقاري بطريقة صحيحة، ولا بد من الحصول على الدراسة الدقيقة والشمولية قبل دخول الاستثمار في منطقة محددة، ويمكن استخدام الأسئلة التالية لتقييم العقار:

• كم تكون أسعار الإيجارات والعقارات في هذه المنطقة؟
• هل أموالك تتناسب مع العقار الذي ترغب في استثمارا؟

2- التأكد من الوضع القانوني للعقار

من النصائح الهامة حتى تتعرض إلى الاستغلال أو النصب، ولذلك لا بد من الاطلاع على المستندات والأوراق الخاصة بالعقار، وأهم الأوراق تكون كالتالي:

• عقد البيع الابتدائي من المالك.
• رفع دعوى صحة توقيع ونفاذ، للتأكد من وجود مالك آخر لهذا العقار أم لا.
• إن كان العقار له عدة ملاك لأنه ميراث فلا بد من الاطلاع على كافة التوكيلات من الملاك والتأكد من صحتها.

تعرفنا خلال السطور السابقة على طرق الاستثمار العقاري، وهي من الطرق الأكثر إقبالًا من المستثمرين والراغبين في تشغيل أموالهم، ولا بد من اتباع النصائح المذكورة و استشارة المجربين في هذا المجال، لأنه الأكثر أمانًا لزيادة الأموال.