نصائح قبل شراء شقة تمليك وما هي الإجراءات القانونية اللازمة

في الفترة الأخيرة أصبح من الصعب شراء شقة تمليك، ولكن البعض قادر ولكن يرغب في التعرف على بعض النصائح التي تساعد في اختيار الشقة المناسبة له، والإجراءات القانونية التي يجب معرفتها بشكل جيد عند اختيار شقة تمليك، وسنعرض من خلال هذا المقال أبرز النصائح التي تساعد على اختيار شقة متاح بها كافة الخدمات التي قد يحتاج إليها الساكن.

نصائح قبل شراء شقة تمليك وما هي الإجراءات القانونية اللازمة

توجد الكثير من النصائح التي يجب اتباعها عند شراء شقة تمليك حتى تستطيع اختيار شقة مناسبة ومن أبرزها:

• يجب البحث بشكل كافي في الكثير من الوحدات السكنية والمقارنة واختيار الأنسب منها ثم البدء في الشراء بالفعل بعد الاستقرار على الشقة التي ترغب في شرائها.
• القيام بالإجراءات القانونية وهي الجزء الأكبر من الاحتياطات عند القيام بشراء شقة وهذا من أجل ضمان عملية شراء سليمة، ومن الجدير بالذكر أنه يجب الحرص على اتباع بعض النصائح القانونية حتى لا تنخدع أثناء عملية الشراء.
• يجب الاطلاع على مستندات ملكية البائع للشقة والاستعانة بمحامي من أجل مراجعة كافة الأوراق والمستندات والتأكد من سريان التوكيل وأيضا مكتب التوثيق الصادر منه على أن يكون سند الملكية مسجل به كافة مواصفات الشقة.
• التأكد أن الشقة غير مورثّة وإذا كانت مورثة يجب التأكد من موافقة كل الورثة على هذا البيع وأن التوكيل تم الموافقة عليه بشكل رسمي من الورثة.
• معاينة الشقة مع مراجعة المواصفات الخاصة بها بالمستندات.
• يجب تجنب شراء شقة بدون وجود عداد كهرباء، مع العلم أنه لا يجب أن يتم اختيار شقة موجود بها عداد كهرباء رئيسي للعمارة لأن هذا الأمر يُعد غاية في الخطورة.
• طلب آخر صورة من فاتورة الكهرباء والغاز من مالك الشقة.

الإجراءات القانونية اللازمة عند شراء شقة

بعد القيام باتباع النصائح التي تم عرضها في السابق يجب القيام ببعض الإجراءات القانونية الخاصة، وهي:

• التوجه إلى مصلحة الشهر العقاري بعد التأكد من كافة المستندات الملكية حتى يتم الحصول على ما يسمى بالشهادة السلبية، بالإضافة إلى التأكد من أن الشقة ليست مباعة أو تم تأجيرها من قبل.
• التوجه إلى محامي من أجل تحرير العقد الابتدائي لتقديم المستندات، مع العلم أنه يجب عند كتابة العقد من قبل المحامي أن يكون متضمن كافة البيانات التي تتعلق بالطرفين مثل الاسم بالكامل ومحل الإقامة وبعض التفاصيل الأخرى.
• يجب نقل عداد الكهرباء باسم المشتري وهذا من أجل ضمان حقوق ملكية الشقة.
• يجب أن يتم تسجيل العقد في الشهر العقاري والحصول على توكيل رسمي من البائع.
• كتابة قيمة الأقساط المستحقة بالعقد ومواعيد تسديدها ووقت التسليم المحدد لها.
• يجب التأكد أن الشقة غير متعدية على أي من أملاك الدولة.

الأوراق المطلوبة لشراء شقة تمليك من المالك القديم

حتى يتم شراء شقة تمليك من مالك قديم لا بُد من توافر بعض الأوراق المهمة ومن أهم هذه الأوراق ما يلي:

• من أهم المستندات المطلوبة عند شراء شقة هي عقود التمليك.
• أوراق تسلسل الملكية من المالك الأصلي والمالكين للشقة من بعده.
• تراخيص المباني من المستندات المطلوبة عند شراء شقة تمليك.
• آخر إيصالات تتعلق بالمرافق لـ 3 شهور سابقة.
• يجب التأكد من صحة التسجيل في الشهر العقاري.

عيوب شراء شقة تمليك بدون حصة في الأرض

من ضمن الاحتياطات التي يجب اتخاذها عند القيام بشراء شقة تمليك هي مراعاة شراء الشقة بحصة في الأرض لأن عيوب الشراء بدون حصة قد تسبب الكثير من العواقب لأن هذا يعني أنك لا تملك أي حق في الأرض في حالة تعرض البناء للسقوط، كما من الأفضل ألا يتم شراء شقة تمليك تحت الإنشاء وهذا من أجل ضمان أموالك.

لكن في حال عدم وجود أي حل بديل لهذا من الممكن أن يتضمن عقد شراء شقة تمليك ما يحفظ لك كافة الحقوق منها ذكر التاريخ الخاص بتوقيع العقد وتاريخ استلام الشقة، وذكر حصة الشقة من الأرض بمساحة الشقة، بالإضافة إلى ذكر التفاصيل التي تتعلق بالأقساط ووجود وصولات خاصة لهذا، علاوة على هذا يجب ذكر حالة الأرض وموقعها وما يحدها من الجانبين.

إذا كنت ترغب في الحصول على شقة يجب اتباع النصائح التي تم ذكرها حتى تضمن كافة الحقوق الخاصة بك، بالإضافة إلى الإجراءات القانونية التي يجب أن يتم اتخاذها عند الإقبال على شراء شقة.