أنواع عقود البيع القانونية والعقارية

قبل إنجاز أي معاملة ما تتعلق بالتجارة لا بد من معرفة أنواع عقود البيع، إلى جانب معرفة بعض الضوابط من أجل تفادي التعرض لعمليات النصب أو الاحتيال، فالأمر يتعلق ببعض الخطوات القانونية التي تختص بعملية البيع والشراء، ومن خلال موقعنا سنعرض كافة التفاصيل ذات صلة بهذا الموضوع.

أنواع عقود البيع

المقصود بعقد البيع هو عقد يتم بموجبه نقل ملكية شيء ما من البائع إلى المشتري، مع إلزام المشتري بسداد تكلفة ما تم الاتفاق عليه كشرط أساسي لإتمام عملية البيع، وفيما يلي أنواع عقود البيع:

1- عقد البيع الاختياري

يُعد من أنواع عقود البيع الشهيرة، وفيه يقوم البائع بتقديم السلعة للمشتري، ومن حق المشتري فحصها بدقة ومعرفة تفاصيلها، ثم اتخاذ قرار الشراء من عدمه.

2- عقد بيع الوفاء

في هذا العقد يقوم البائع بمنح المشتري الفرصة من أجل تجربة السلعة المباعة خلال فترة زمنية محددة مسبقًا من قِبل البائع، وفي الغالب لا تتخطى الأسبوع، ويحق للبائع استرداد البضاعة المباعة في مقابل أن يرد للمشترى ثمن البضاعة بالكامل.

3- عقد بيع الحقوق

يتعلق هذا العقد بالحقوق التي يملكها البائع أو شخص ينوب عنه، ويتم استخدام هذا النوع من العقود في الشئون القضائية داخل المحاكم، مثل الديون والسندات المالية التي تكون سبب للنزاعات.

خصائص عقود البيع

أنواع عقود البيع لها مجموعة من الخصائص والسمات، وهي كالتالي:

1- عنصر الالتزام

من أهم سمات عقود البيع هي الالتزام، فمن الضروري أن تتصف بصفة ملزمة لجميع أطراف العقد، ومن أبرز تلك الالتزامات هي تقديم الأصل المباع في مقابل استلام قيمته بالكامل، إلى جانب قبول أطراف التعاقد بما يتضمنه العقد، سواء كان كلامًا شفهيًا أو بنود مكتوبة، أو من خلال الإشارة التي تدل على القبول.

2- سمة التعويض

ويتم ذلك من خلال إتاحة البديل في حال وقوع أي ضرر على أي طرف من أطراف التعاقد، ويكون تقديم التعويض للمشتري في حال وجود خلل أو عطل ما في السلعة المباعة، حينئذ يقوم البائع باستبدال السلعة بأصل آخر جديد، أو يلتزم برد قيمته للمشتري، أما التعويض للبائع فيكون مشروط باستلام البائع لبضاعته.

3- رضا جميع الأطراف

من أبرز خصائص عقود البيع التي لابد من توافرها هي رضا جميع أطراف التعاقد، والقبول بكافة البنود الواردة في عقد البيع، ولابد من امتلاك كل طرف الإرادة الكاملة في استلام وتسليم الأصل المباع، مع تحديد قيمة المقابل المادي حتى يتم سداده بموجب عقد البيع، إلا في حالة اتفاق أطراف التعاقد على تقسيم المبلغ على فترة زمنية معينة.

أنواع العقود القانونية

بعد ذِكر أنواع عقود البيع، فمن الجدير بالذكر أن نوضح أنواع العقود القانونية من حيث شكلها وطبيعتها، وهي كالتالي:

1- العقود القياسية

يتم إعداد هذا النوع من العقود مسبقًا، حيث يتم تحديد كافة الشروط بشكل مسبق، ويكون التفاوض بين طرفي التعاقد شِبه منعدم.

2- العقود المكتوبة

تتسم العقود المكتوبة بالمصداقية العالية، حيث يتم تحديد كافة التفاصيل المتعلقة بما تم الاتفاق عليه مثل المواد، والمدفوعات، والإجراءات المتبعة في حال حدوث أي خلاف، كما يمكن لجميع أطراف التعاقد النص عليها في عقد البيع، فيعمل العقد المكتوب على التقليل من المخاطر إلى حد كبير، كما أنه أكثر أنواع العقود أمانًا بدلًا من الاعتماد على المشافهة.

3- العقود الزمنية

يستخدم كثير من المتعاقدين هذا النوع من العقود، والتي تحدد شروط العلاقة التجارية بين أطراف التعاقد، وتتسم العقود الزمنية بالمرونة والسلاسة في أداء الأعمال طوال الفترة الزمنية المتفق عليها، ويتم تسليم العمل على مراحل، أو على دفعة واحدة يتم تكرارها بشكل دوري، ومع ذلك ينبغي على الأطراف مراجعة بنود العقد بدقة.

4- العقود اللفظية

تكون العقود اللفظية جيدة في حال وجود خلافات، ومن الممكن أن تؤدي إلى عدم التأكد بصدد التزامات أطراف التعاقد، لذلك يتوجب على جميع الأطراف كتابة النقاط المتفق عليها، وعدم الاعتماد فقط على الذاكرة، مع ضرورة الاحتفاظ بجميع الأوراق والمستندات الخاصة بالعقد، ويمكن بعدها استخدام المستندات في مناقشات تتم مع المستأجر في محاولة الوصول إلى حل لأي مشكلة، ففي حال حدوث أي خلاف يكون بالإمكان تقديم تلك الأوراق في المحكمة.

من خلال المقال السابق نكون قد عرضنا أنواع عقود البيع، عقود البيع هي وثيقة رسمية تُعد بمثابة ضمان لحقوق كل من البائع والمشتري، وهي تخضع لمجموعة من القوانين التي تحكمها.