شرح نظام التسجيل العيني للعقار السعودية

نظام التسجيل العيني للعقار السعودية ساهم في تنظيم حركة العقارات داخل المملكة بشكل كبير، لذا تفرض الدولة عقوبات صارمة على كافة المُتخلفين على التسجيل العيني للعقار، لذا نذكر من خلال مقالنا هذا كافة المعلومات عن النظام العيني للعقار في السُّعُودية بالتفصيل.
محتوى المقال
نظام التسجيل العيني للعقار السعودية
تسعى المملكة العربية السُّعُودية إلى توفير كافة سُبل الراحة لمواطنيها، عن طريق توفير العديد من الخدمات الحكومية، من أبرز تلك الخدمات هي خدمة التسجيل العيني للعقار، بهدف تنظيم العقارات واستخراج التصاريح ورخص البناء وغيرها.
تم إنشاء نظام التسجيل العيني للعقار عام 2002، ساهم هذا النظام منذ ذلك الوقت حتى وقتنا هذا في تنظيم حركة العقارات داخل المملكة العربية السُّعُودية بشكل كبير، وتمكنت الحكومة من رصد المُخالفات بسهولة.
لذا يتمكن صاحب العقار من التوجه إلى السجل العقاري السعودي، كي يتمكن من التسجيل العيني للعقار الخاص به، عن طريق إنشاء صحيفة خاص بالعقار تتضمن وصف للعقار بشكل دقيق، بالإضافة إلى مساحة العقار بالكامل، والموقع، وغيرها من البيانات التي تضمن حقوق صاحب العقار.

مميزات التسجيل العيني للعقار
هُناك العديد من المميزات الموجودة في نظام التسجيل العيني للعقار، نذكر أبرز تلك المميزات من خلال النِّقَاط الآتية:
- زيادة حصيلة الاستثمار العقاري في المملكة العربية السُّعُودية.
- تسجيل العقار بشكل قانوني.
- تنظيم وترتيب السجلات العقارية في السُّعُودية.
- تفادي مُشكلة تكرار أسماء العقارات داخل المملكة.
- الحد من تزوير والتلاعب بالسجلات العقارية.
- حل نزاعات الملكية على العقار الواحد.
- حماية صاحب العقار من الدعاوي الكيدية التي تدعي أن العقار ملكًا لهم.
- يتمكن صاحب العقار من القيام ببيع أو تأجير العقار بسهولة، عن طريق التوجه إلى السجل العقاري وإضافة بند البيع أو التأجير في الصحيفة الخاصة بالعقار.
الأوراق المطلوبة للتسجيل العيني للعقارات
هُناك بعض الأوراق والمُستندات التي يجب توافرها، كي يتمكن صاحب العقار من التسجيل العيني للعقار، نذكر أبرز تلك الأوراق من خلال النِّقَاط الآتية:
- نسخة من بطاقة الهُوِيَّة الوطنية السارية المفعول لصاحب العقار.
- رَقْم الصك وتاريخه والمصدر الذي تم استخراج الصك منه.
- نسخة من رخصة البناء.
- كافة المُستندات التي تُثبت حقوق الملكية.
- نسخة من المُخططات الهندسية للعقار.
العقوبات الواردة في نظام التسجيل العيني للعقار
هُناك العديد من البنوك المنصوص عليها في نظام التسجيل العيني للعقار، للأشخاص الذين يقومون ببعض المُخالفات العقارية التي تؤدي إلى حدوث خلل في النظام، حيثُ تم فرض غرامة 5000 ريال سعودي على الأشخاص الذين يقومون بالمخالفات الآتية:
- تقديم بيانات ومعلومات عقارية مزورة إلى هيئة التسجيل العقاري.
- رفع دعاوي كيدية ضد صاحب العقار.
- السعي إلى تسجيل عقار بدون اسم مالكه الأصلي.
- السعي إلى عرقلة إصدار قرار إثبات ملكية العقار.
- الامتناع عن تقديم الأوراق التي تُثبت ملكية العقار.
- إتلاف علامات تحديد العقار عمدًا، كي لا تتمكن الدولة من الوصول إليها.
- امتناع المالك عن التسجيل العيني للعقار لفترة تتجاوز 6 أشهر.
كيفية تحميل نظام التسجيل العقاري إلكترونيًا
أتاحت وزارة العدل السُّعُودية موقع إلكتروني خاص بنظام التسجيل العيني للعقارات، يتمكن المُستخدم من خلاله من الحصول على عدة خدمات مختلفة بشكل إلكتروني دون الحاجة إلى الذهاب لمقر وزارة العدل وإهدار الوقت والجهد، لذا نذكر من خلال النِّقَاط الآتية كيفية تحميل نظام التسجيل العقاري إلكترونيًا:
- توجه إلى رابط التسجيل العيني العقاري من هنا.

- قُم بتسجيل الدخول إلى النظام عن طريق كتابة اسم المُستخدم وكلمة المرور.
- في حالة عدم امتلاكك حساب، يُمكنك تسجيل الدخول كزائر.
- اقرأ كافة الشروط والأحكام الخاصة بالنظام، ثم اضغط “موافق”.
- اضغط على أيقونة “طباعة”.
- سيتم تحميل النظام على جهاز الحاسب الآلي الخاص بك بصيغة pdf.
- انقر “حفظ” في الملف الذي ترغب به.
في الختام، فقد تعرفنا في مقالنا هذا على كافة المعلومات الخاصة بالتسجيل العيني للعقارات في المملكة العربية السُّعُودية، حيثُ يُعد هذا النظام من أبرز وأهم الخدمات التي وفرتها المملكة لمواطنيها في الآونة الأخيرة.