دراسة جدوى مشروع بناء برج سكنى
دراسة جدوى مشروع بناء برج سكني تكون أهم عنصر في ذلك المشروع، فرأس المال التي سيتم ضخها في مشروعٍ كهذا لا تحتمل أي مخاطرة أو مغامرة، وينبغي حساب كافة التفاصيل وصغائر الأمور قبل كبائرها لتجنب أية نسبة خسارة، خاصةً في حال كان لديك شركاء في المشروع، فلابد من دراسة الأمر جيدًا قبل البدء في التنفيذ.
محتوى المقال
دراسة جدوى مشروع بناء برج سكنى
في بداية الأمر عليك إدراك أن رأس المال المطلوب لبدء مشروع كذلك تكون مكلفة للغاية، وقد تستمر التكاليف لعدة سنوات، حيث التراخيص والمرافق وتوصيل الخدمات، وبعد الانتهاء من مرحلة بناء البرج، يجدب البدء في الإجراءات الخاصة بتهيئة الشقق للمعيشة إذا تم تشطيبها للسكان.
نظرًا لضخامة رأس المال وتكلفة دراسة الجدوى، ينبغي توجيه أكبر قدر من العناية والاهتمام لكافة تفاصيل المشروع دون إهمال أي عنصر مهما كان بسيطًا.
في حال اللجوء إلى أيٍ من البنوك للحصول على تمويل فعليك العلم بوجود ما سيعرف بمحلل الائتمان، وهو المسؤول عن توضيح الأمور، كما يمكنك الاستعانة بمكاتب الاستشارات الخاصة بدراسات جدوى المشروعات الكبيرة.
كيفية تمويل مشروع بناء شقق سكنية
يتطلب مشروع بناء شقق سكنية إلى أي مال كبير وضخم، وهناك عدة أفكار للتمويل نتعرف على بعضها فيما يلي:
- يمكن تمويل مشروع إنشاء برج سكني اعتمادًا على نظام المشاركة، وذلك باجتماع عدد من أصحاب رؤوس الأموال والبدء في المشاركة، إذ يقوم كل فرد بالمساهمة بمبلغ محدد للتمويل.
- يمكن أن يساهم مجموعة من الأشخاص بمبالغ متساوية على أن يكون لكل فرد حصة متساوية من الأرباح، ويمكن المساهمة بحصة ومبالغ مختلفة ويكون لكل شخص حصة تتناسب مع ما قام المساهم بضخة من رأس مال في المشروع.
كيفية بناء عمارة سكنية
يمكن بناء عمارة سكنية من خلال المراحل التالية:
- في البداية يتم اختيار قطعة أرض، إذ تبدأ بجمع معلومات عن أكثر من قطعة أرض ثم تستقر على الأفضل من بينهم، من حيث المساحة والسعر ، ثم تقوم بشرائها لبناء البرج عليها.
- عليك الاستعانة بمهندس معماري لتحديد المساحة المناسبة لعدد الشقق بالبرج السكني، ومن ثم تبدأ في حساب عدد الشقق التي يتم توزيعها إذا كان هناك أكثر من شخص سيتشارك في سداد المبلغ الخاص بالأرض والبناء.
- تبدأ مرحلة حساب نصيب كل فرد، فإذا كان عدد المشاركين في المشروع عشرة أفراد، وتكلفة شراء وبناء قطعة الأرض على سبيل المثال مليون جنية، فسيتم بناء برج سكني مكون من 10 شقق، لكل شريك شقة واحدة منهم.
- يدفع كل شخص من الشركاء حوالي 100 ألف جنيه بشكل مبدئي، مع العلم أن كل تلك الحسابات بسيطة وافتراضية لأن على أرض الواقع فإن تكلفة بناء البرج تتطلب مبلغ أكبر من ذلك إذا كان المكان والمساحة ملائمين.
- كلما قل عدد المشاركين في المشروع، كلما كان أفضل بالنسبة للأرباح وتقسيم الشقق، وكلما قل العدد كلما زادت الاتفاقات وتم التوصل إلى حلول وسط ومرضية لكافة المشاركين.
الأرباح المتوقعة من فكرة مشروع البرج السكني
في حال قمت بإعداد دراسة جدوى مشروع بناء برج سكنى بصورة متقنة ومتمكنة، فإن الأرباح المتوقعة من فكرة المشروع ستكون ضخمة ومناسبة، وبعد بعد انتهاءك من عملية اختيار الأرض والحصول على التراخيص وبناء العمارة السكنية عليها، عليك البدء في مرحلة تقسيم الشقق لكل فرد، حيث:
- يحصل كل شخص على عدد معين من الشقق يقوم بتحصيل إيجاره، أو تحصيل ثمن الشقة في حالة البيع.
- المرحلة التالية هي مرحلة عرض الشقق للبيع والمشاركة في التسويق لها.
- يتراوح سعر بيع الشقة الواحدة من 200 الف إلي مليون جنيه وفقًا للمنطقة وعلى حسب المساحة والتشطيبات.
- الأرباح المتوقعة من المشروع تكون ضخمة للغاية، إذ يمكن أن يصل الى 100% من الأموال التي تم سدادها في بداية المشروع، فعلى سبيل المثال إذا كنت بدأت بمبلغ 100 ألف جنيه في شقة واحدة، يمكنك بيعها بعد ذلك بحوالي 200 ألف جنيه.
تعرفنا من خلال السطور السابقة على بعضًا من أهم العناصر التي يجب توجيه النظر إليها بعناية عند البدء في عمل دراسة جدوى مشروع بناء برج سكنى، إذ يعتبر ذلك مشروعًا ضخمًا وستترتب عليه حياة العديد من الأفراد الساكنين فيما بعد.